Классический арендный бизнес

ДО

ЧОП бизнес-центра = 30 млн. руб/год
Ставка капитализации = 10%
Капитализация здания = 300 млн. руб.

Увеличение
на 50%

ПОСЛЕ

ЧОП бизнес-центра + 20% = 36 млн. руб/год
Ставка капитализации - 2% = 8%
Капитализация здания = 450 млн. руб.

Как повышаем капитализацию:

  • Повышение ЧОП - площади сдаются по более высоким ставкам на 10-20% для классических офисов и на 50-200% при реализации коворкингов
  • Понижение ставки капитализации за счет улучшения IT-инфраструктуры здания, наличия дата-цента, облачных сервисов, центра обработки данных
  • Понижение ставки за счет крупных лотов и качественных арендаторов A-класса
  • Увеличение репутационного капитала здания
  • Повышение ликвидности здания
  • Сертификация объектов Cloud Ready Building level 1,2,3